Türkiye’den ev alırken nelere dikkat etmeli?

Yurt dışında yaşayan vatandaşlarımızın Türkiye’de ev alırken yapılan bazı hataları tespit ettik. Peki nedir bu hatalar ve memleketten ev alırken nelere dikkat etmeliyiz? İşte Avrupa’daki vatandaşlarımız için hazırladığımız Türkiye’den ev satın alma rehberi:

Memlekette konut kredi faizlerinin tekrar yüzde 1’in altına inmesi, Euro kurunun yükselmesi ve Korona salgını sonrası talepte yaşanan hızlı daralmayla birlikte Türkiye’deki gayrimenkullerin Avrupa’da yaşayan vatandaşlarımıza yatırım için oldukça cazip hale geldiğini söyleyebiliriz. Böyle bir ortamda Türkiye’de ev sahibi olmak isteyen vatandaşlarımıza konut alırken nelere dikkat etmeleri gerektiğini şu şekilde özetlenebilir:

Avrupa’daki gelir ve giderlerinizi göz önünde bulundurarak bütçenizi belirleyip, netleştirin.

Beğendiğiniz evin sahibiyle çok sıkı pazarlık yapın, acelenizin olmadığını, teklifinize sıcak bakmaları durumunda sizi geri aramalarını söyleyin. Böylece hızlı karar almamış, bütün alternatifleri fiyat bazlı eleyebilmek için zaman kazanmış olursunuz. Tapu harcı tutarı yüzde 4’tür. Tapu harcının nasıl paylaşılacağını baştan konuşup netleştirin. Yüzde 2’sini alıcı, diğer yüzde 2’sini satıcı ödemelidir. Uyanık satıcılar bu masrafı alıcılara yıkmaya çalışırlar. Buna dikkat ediniz.

Bir emlakçı ile ilerleyecekseniz emlakçınızla da pazarlık yapabilirsiniz. Normal şartlarda emlak hizmet bedeli alış fiyatı üzerinden yüzde 2’dir, siz yüzde 1 teklif edebilirsiniz.

Türkiye Konut Kredisi kullanmayı düşünüyorsanız, evin krediye uygun olup olmadığını araştırın.

Peşin almayı planlıyorsanız diğer emlakçılarla da görüşüp size teklif edilen fiyatı aynı muhitteki dairelerin metrekare fiyatıyla karşılaştırın. Fiyat ve daire ile ilgili bir şüpheniz varsa Hypo Turkije’den destek alarak beğendiğiniz eve ekspertiz yaptırtın. Böylece, ekspertiz raporunda dikkat etmediğiniz birçok detay hakkında bilgi edinmiş olursunuz.

Türkiye’de satın alacağınız evin üzerinde ipotek veya haciz olup olmadığını tapu müdürlüğünden öğrenin. Bunun için satıcıdan ilgili Tapu Müdürlüğünden güncel ‘takyidat belgesi’ almasını isteyin.

Zemin kat veya çatı katı bir ev almayı düşünüyorsanız evin rutubet alıp almadığını sorgulayın.

Evin lokasyonunun sosyal alanlara mesafesini ve toplu ulaşım imkânlarını mutlaka değerlendirin.

Alacağınız ev bir site içerisinde ise apartmanının aylık aidat tutarını site yönetimden öğrenin. Sitede oturan kişilerden de site yönetiminin performansı hakkında bilgi alın.

Alacağınız evde kiracı varsa, kira kontratını isteyin, kirasını düzenli ödeyip ödemediğini öğrenin. Sorunlu bir kiracıysa, tahliye davalarının Türkiye’de bir yıl sürebileceğini hesaba katın. Ayrıca kiracının deposito miktarını alış fiyatından düşün. Yada satıcıdan tapu devir öncesi mevcut kiracının depositosunu size vermesini isteyin.

Cayma akçesi sözleşmesi yapmadan kaparo ödemesi yapmayın. Sözleşmeye imza atan kişinin ev sahibi veya satış vekaletnamesi olan kişi olduğuna emin olun. Kaporayı ise sözleşmeyi karşılıklı imzalarken ev sahibinin hesabına banka yoluyla yapmaya özen gösterin. Açıklama kısmına site, blok, daire numarasını yazın ve ‘daire alış kaparo bedeli’ olduğunu da belirtin.

Projeden ev almayı düşünüyorsanız, müteahhidin daha önce benzer projeleri zamanında teslim edip etmediğini ayrıca teslim ettiği evlerde yaşayanların memnun olup olmadığını sorgulayın. Daha önce imalatını tamamladığı inşaat projeleri inceleyin. İnşaat tamamlanmamışsa kat irtifak tapusunu üzerinize geçirtin.

İnşaat aşamasındayken Türkiye’de ev alıyorsanız, satış sözleşmesine evin teslim tarihini, malzeme listesini, teslimde bir gecikmenin olması durumunda satıcının vermekle yükümlü olduğu cezai şartları ekletin. Hazırlanan sözleşmede kat irtifak tapusunun, kat mülkiyet tapusuna çevrilme şartını da ekletin.

Türkiye’de alacağınız evin kat mülkiyetinin alınmış olmasına özen gösterin. Kat mülkiyeti varsa iskânı alınmış demektir.

Satış sözleşmesi yaparken satış rakamının TL cinsinden yazılmasına ısrar edin. Euro cinsinden sözleşmelere imza atmayınız.

Satıcı ya da emlakçınızdan Hypo Turkije’nin gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından hazırlanacak bağımsız bir gayrimenkul değerleme raporu talep edin. Memleketten ev alırken sizi alırken kazandıracak kelepir daireleri bulun ve kararınızı hızlıca verin.

Tapunuzu aldıktan sonra belediyeye gidip sicillerinizin açılmasını ve tapu kayıt beyanınızın yapılmasını isteyin.

Özetle, Türkiye’de ev alırken hızlı karar vermeyin. İlgilendiğiniz bölgedeki evlerin metrekare fiyatlarını iyi araştırın. Almayı düşündüğünüz evin fiyatı ile diğer benzer özellikteki evlerin fiyatlarını karşılaştırın.

Siz de yurt dışında yaşarken birikimlerinizi değerlendirip, mevcut bütçenizi sarsmadan Hypo Turkije, Türkiye Konut Kredisi ile kira öder gibi avantajlı bir şekilde Türkiye’de ev sahibi olabilirsiniz.

Daha detaylı bilgi için +90 212 951 03 95 arayabilir, info@hypoturkije.nl adresine mail gönderebilir veya hızlı destek için Whats App hattımızdan + 90 532 689 34 90 bize ulaşarak merak ettiğiniz her şeyi öğrenebilir ve www.turkiyekonutkredisi.com sitemizden kolayca başvuru yapabilirsiniz.